中国百城住宅库存报告

市场报告 2024-02-19 14:10:02 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-02-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

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  2023年党中央首次提出,房地产市场供求关系发生了重大变化。我们认为,房地产库存关联供应和成交两端,是衡量供求关系变化的最佳指标,也是反映房价指标的重要因素。深刻分析库存及库存去化周期等数据,对于我们深入认识供求关系的重大变化、找准市场堵点和突破口、推进城市及房企去库存工作等都具有积极的作用。

  本报告对全国百城的库存规模、供求关系、去库存周期等指标进行系统分析,覆盖了14年时长的数据和走势分析,尤其是结合2023年全年视角做了深度分析。我们认为,2023年各城市在各级政府领导支持下,主动用足用好各类政策,积极开展去库存的工作。同时,2023年各地去库存工作也面临很多新情况和新问题。在2024年相关工作中,更要妥善解决,真正促进去库存工作的高质量发展。

  一、库存规模

  1、百城库存:连续11个月同比下降

  2023年全年,全国百城库存规模总体呈现下降态势。年初库存规模为53058万平方米,而到了年底则为50518万平方米。据此计算,百城住宅库存规模同比下降4.8%。观察全年月度数据,当前全国100个城市库存规模已经出现了连续11个月的同比下降态势,终结了此前连续50个同比正增长的态势。这说明库存高企压力有了一定程度的降低或缓解。

  库存高企压力有一定程度的缓解,原因有二。1)2023年是全国各地全面去库存的关键一年,尤其是下半年各地积极响应党中央国务院精神,主动调整优化房地产政策,积极促进合理住房消费需求的释放。从实际观察来看,包括:主动降价的楼盘、以旧换新项目、教育和交通配套不错的项目、总价可控的房源等,其去化状况是不错的。2)房地产供给端出现萎缩,导致房源供应或推盘能力面临制约。供给端指标方面,全国房地产开发投资额指标连续两年同比下降、房地产新开工面积连续四年下降、全国重点监测的30个城市土地购置面积连续三年下降。此类数据均说明,当前房地产市场供给端出现萎缩状态,进而也会使得库存指标难以明显增加。

  从2023年全国百城库存数据来看,成绩是积极的、方向是正确的。当然从高质量推进去库存工作的角度看,对于库存方面的工作需要有更清的思路。1)方向上看,2024年的重心在于“去库存”,而非“补库存”。各地销售工作、房贷工作、购地工作等都要基于这个最基本的市场状况来进行。2)要适当关注结构性房源不足的问题,围绕“好房子”的标准开展库存相关工作,包括限价政策的放松、响应低碳要求和数字化要求、确保工程建设资金充足到位等。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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