百强房企10月业绩环比微增0.6%,11月成交不容乐观

原创苏晓 2023-11-10 09:23:35 来源:澳门2023年精准资料大全

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  澳门2023年精准资料大全讯 (苏晓/文)尽管行业政策面持续宽松,但“银十”楼市整体表现不及预期,复苏动能不足,企业整体去化压力仍然较大。

  克而瑞研究中心发布的报告显示,10月份TOP100房企实现销售操盘金额4066.9亿元,环比增长0.6%;同比降低27.5%,同比降幅仍保持在较高位。从1-10月累计业绩看,达到45634.6亿元,同比降低12.8%,年内累计业绩降幅继续扩大。

  销售恢复表现逊色的同时,房企拿地更呈现谨慎、集中的态势。截止10月末,仍有近五成百强房企2023年投资几乎暂停,且从新增拿地金额TOP100房企来看,有近七成企业10月份未有新增土储入账。与此同时,拿地企业“国央企积极、城投托底、民企隐身”局面仍未转变。

  近六成百强房企单月业绩环比降低

  报告显示,10月近六成百强房企单月业绩环比降低。从同比情况看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。

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  其中,20家百强房企环比降幅大于30%,40家环比降幅在0-30%之间。但同时也有一些企业业绩表现相对突出,如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等,均实现了单月业绩环比增长。

  另外,从企业销售门槛值的变化来看,1-10月TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低4.2%至1391亿元,TOP20门槛降低16.5%至525.5亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低19.7%和17.5%至327.5亿元和205.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低11.2%至87.4亿元。

  近七成房企投资暂停

  10月土地市场热度整体低迷,仅个别地块出现扎堆竞拍的景象,体现在企业端,则是投资愈发分化和谨慎。

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  从新增货值百强的梯队门槛值来看,截止10月末,新增货值百强房企门槛值为55.7亿元,与上月末相比仅增加了2.6亿元,同比仍有23%的降幅;各梯队的门槛值均同比下降,其中50强门槛值的降幅最大,降幅达到34%。

  总量方面,1-10月新增货值、总价和建面百强的总额分别为25724亿元、12314亿元和10149万平方米。其中,拿地金额同比下降14%,但同比降幅比上月缩小4个百分点。

  在集中度方面,10月末10强房企新增货值占63%,较上月减少3个百分点,主要是由于个别位于10强以外房企本月新增拿地较多导致。整体来看,新增货值高度集中的趋势并未有改变,且后50强房企的新增货值占比为6%,较上月继续减少1个百分点。

  从各梯队的拿地销售比情况看,百强房企拿地销售比持续保持低位。根据报告,1-10月百强房企拿地销售比持续为0.19。分梯队来看,10强房企1-10月累计拿地销售比达到0.27,仍是各梯队中最高,且大幅领先于其他梯队;其次11-20强房企的拿地销售比为0.19,较9月末提升0.05,涨幅较大,主要得益于该梯队内的中国铁建、华发、金茂等在核心城土拍均有收获。

  另据克而瑞研究中心监测,截止10月末,仍有近五成百强房企2023年投资几乎暂停,且多数集中于销售50强之后。从单月来看,拿地金额TOP100房企中,有近七成企业10月份未有新增土储入账,整体延续了二季度末投资愈发趋紧的走势。

  此外,拿地金额TOP100中,央国企拿地金额占比达到66%,民企仅有22%。从数量上看,城投上榜数量最多,占比达到四成。全年来看,“国央企积极、城投托底、民企隐身”局面仍未转变。

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  11月成交不容乐观,放开土拍限价不会大幅刺激市场

  克而瑞研究中心指出,当前市场信心跌至谷底,加之居民购买力不足,整体楼市还将面临较长的调整期。预判11月,供应或将低位回升,环比持增,成交则不容乐观,热点城市和热销项目个数都将持续减少。

  值得注意的是,在楼市刺激政策应出尽出,限购、限贷、限售相继续解除之后,土地市场政策近期也迎来了调整,内容涉及建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0 限制等。克而瑞研究中心认为,从政策本身来看,不会大幅刺激市场热度提升,毕竟投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定,预计接下来土地市场还会维持三季度的整体水平和热度。

  不过,土地限价的放开,会加剧土地市场冷热分化的局面,尤其是市场仍在筑底企稳过程中,企业投资更加聚焦,优质地块投资竞争度会加码。

  与此同时,央国企+城投+少量优质民企格局不会转变,一旦土地限价放开在多城执行,央国企的优势将进一步加大,但考虑到整体市场处在底部修复阶段,企业投资继续保持理性和谨慎态势。

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中国城市住房价格288指数

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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